重磅消息：央行降息！
值得注意的是，这次降息并不是政策利率（MLF）的降息，也不是贷款基准利率（LPR）的降息，而是和大家同样息息相关的存款降息。
继8月贷款报价利率（lpr）非对称性下调后，存款利率也迎来调整，会不会导致本月lpr继续下调呢？
根据财联社报道，多家国有大行自今天起（9月15日）再度调整个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。
其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。
图源：财联社
这个消息，在新华社旗下的中国证券报报道中也得到了证实：
1、建设银行APP公布的挂牌年利率显示，9月15日，3个月、6个月、1年期、2年期、5年期定期存款利率分别为1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.65%，均下降10个基点；3年期定期存款利率为2.60%，下调15个基点。
2、中国银行、农业银行、工商银行也在9月15日对存款降息，其中3个月、6个月、1年期、2年期、5年期的定期存款年利率均下调了10个基点；3年期定期存款年利率下调15个基点。
图源：建设银行网站
我们平时到银行存钱，其实也是一种投资行为，用户等于把钱借给银行，银行再根据是活期，还是定期，或者存款年限，来支付相应的存款利息。
继而，银行把钱贷给不同的对象出去，收取贷款利息。
这中间产生的差价，银行的利润来源由此而来。
这也就很好理解，随着存款利率的下调，意味着银行成本下降。
成本下降了，带来的影响是：
1、带来银行利润上升
2、降低贷款利率，向企业让利
相信大家都有这样的感觉，尤其是疫情之后，大家变得更爱存钱了。
实际数据也证明了这点：
全国居民存款持续增长，去年7月99.42万亿元，直到今年7月末的113.28万亿元，1年大增了13.86万亿，增幅高达14.2%。
对比之下，同期总存款只增长了10.5%。
如今，随着存款降息，大家就会想存钱到底划不划算。
这里可能就有人想问了，存款利息的降低和lpr有关吗？
根据刘晓博说财经的观点，如果银行付息率不能降低，LPR（贷款基准利率）即便降息，市场里的真实贷款利率也很难降下来。
也就是说，存款利率不降低，贷款利率也降不下来，货币政策的能效就会被抵消。
中国民生银行首席经济学家温彬也表示，存款利率的下行，预计将为LPR调降，进一步打开空间。
来源：21世纪经济报道
无独有偶，就在今天（9月15日），央行开展1年期MLF操作4,000亿元和20亿元7天期逆回购操作，操作利率2.75%和2.00%。
对比8月，1年期中期借贷便利和7天逆回购都维持了利率不变。
由于LPR定价公式是：LPR=MLF利率+银行综合成本。
在MLF利率不变的情况下，而银行综合成本又有下降，应该会传导至LPR，形成下降，最终或将影响房贷利率。
上个月，我们统计了南京主流银行首套房贷款利率，大多为4.1%，二套房最低房贷利率为4.5%，大部分主流银行为4.9%，普遍不超过5%。
至于大家都关心的lpr，会不会下调呢？
8月24日的国常会强调，持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。
中信证券认为未来LPR还有进一步的压降空间，今年四季度5年期LPR仍有可能继续下调。
由此来看，本月lpr会不会再次下调呢？
疫情影响，全国各地都出现了许多烂尾楼盘，特别是地产龙头某大出事以后，越来越多的人害怕买期房，有很大部分人选择购买二手房，但手上现金不足以支付全部房款，只能申请按揭贷款。购买新房只需要按照售楼部要求，交完首付直接去指定银行签字，等待放款即可，资料售楼部有贷款专员对接银行。购买二手房我们自己办理买卖双方又该准备什么手续，怎么办理呢？
1、买卖双方商议好房屋价格后，签定买卖双方合同，约定好交易细节。
2、买方查询好个人征信资料，单身的（必须年满18岁）只查个人，夫妻的必须查询夫妻双方，并打出个人征信单。
3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。
4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请；买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。
5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料，填写贷款申请。
6、银行调查材料，然后让工作人员到房屋内拍照。
7、银行进行贷款审批；
8、审批通过后，借款人和银行签订合同；
9、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。
银行拿到他项权证明后，按排放款到卖方银行卡，以短信方式提示买方贷款己放款，买方需要什么时间还款，毎月还款金额。
以上就是我总结的二手房贷款流程。