住房公积金利率(最新住房公积金贷款利率)

从5月15日,央行宣布首套房房贷利率,最多可以在LPR的利率下限减去20个基点之后,大家就都在猜测,在20日,LPR贷款利率调整窗口打开后,会不会下降呢?也给存量房贷人送个礼包?没想到礼包如期而至,LPR下降幅度超出预期

从5月15日,央行宣布首套房房贷利率,最多可以在LPR的利率下限减去20个基点之后,大家就都在猜测,在20日,LPR贷款利率调整窗口打开后,会不会下降呢?也给存量房贷人送个礼包?没想到礼包如期而至,LPR下降幅度超出预期,而且新购房人和存量购房人都能享受到这个优惠了。

住房公积金利率(最新住房公积金贷款利率)

LPR5年期利率下调15个基点,对于新房房贷和存量房贷,实际下调幅度不同

在万众期待中,央行在20日上午,也就是今天上午,授权全国银行间同业拆借中心公布,5月20日贷款市场报价利率(LPR)确定为:1年期LPR为3.7%,不做调整保持利率水平不变。但是涉及到长期贷款利率的5年期及其以上期限的LPR,确定为4.45%,在上月4.6%的基础上下调15个基点。

经过好几年的运行,基本上大家都知道,LPR利率报价分为两个,一年期LPR报价,针对的是中期和短期的贷款利率参考的基准价格。而5年期及以上期限LPR报价,针对的主要是一些长期贷款。包括一些对机构的基建长期信贷,但是对于个人来说,现在只有一个产品,那就是商业房贷。每个房贷用户,其实每月20日,就应该关心LPR的这个报价是否调整,这关系到自己每月的房贷还款额的变化情况。

住房公积金利率(最新住房公积金贷款利率)

对于首套房用户,不论是购买新房还是二手房,其实可以享受到的房贷优惠利率更多。在5月15日,央行宣布首套房房贷利率,可以在LPR的利率下限减去20个基点。当时LPR利率为4.6%来计算,那么首套房利率已经最低可以达到4.4%了。现在LPR又下降15个基点,那么最低利率自然可以在LPR4.45%的基础上叠加20个基点的优惠,也就是说,最低可以得到4.25%的房贷利率了。

但是对于存量房用户,也就是在政策宣布前,已经在还房贷的供楼贷款人,只能享受到现在的LPR下调的优惠了。如果原来的贷款利率“LPR+80基点”,算出来是年化利率5.4%,那么现在仍然是“LPR+80基点”,但是因为LPR下降,所以只用还5.25%了。利率计算方式不变,只不过利率数值变小了。

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每月按揭供楼房贷人可以少还多少钱?但绝不是下个月就会减少还款额,公积金利率会下调吗?

在今日LPR调整之后,也就是意味着所有的房贷还款额都在下降,买新房的房贷还款额,以及存量房贷月还款额都会减少。测算下,如果100万房贷,30年等额本息还款,那么每个月将近少还89.25元。一年也有1071元。30年合计那就达到了3.2万元还多,也算得上是一笔不小的钱啊。

针对存量房贷人来说,特别要注意的,那就是自己的房贷利率并不是从下月开始就下调了。还是需要按照当初的借贷合同,在房贷利率调整的次月才能下调。假如当初选择是5月20日到6月1日可以调整年度利率,那么6月就能得到利率下降得实惠了。假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率,那么也就意味着一直要等到明年1月利率才会下调。

住房公积金利率(最新住房公积金贷款利率)

还有一点要注意的,那就是公积金利率不会同时做向下的调整。因为住房公积金贷款属于福利性贷款,而利率的确定是由公积金中心来确定的,虽然也是贷款利率,但是其不属于商业贷款,利率也不是金融市场利率,所以此次不会做调整。如果真的需要调整,那也是由公积金中心来发布通知,全国各地都统一调整。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%,贷款期限超过5年的利率为3.25%,全国都是统一的利率。

之前德先生就预测,有可能5年期的LPR会下调,扶持楼市发展,给买房人实惠。没想到政策扶持力度显示出前所未有的强大。那么今年,刚需购房人真的可以择机入市了。#LPR降息 房贷月供能减多少##五年期LPR下调至4.45%#

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